Qué documentación necesitás para alquilar un departamento en CABA
Si nunca alquilaste en Buenos Aires, la primera sorpresa suele ser la cantidad de papeles que piden antes de poder firmar un contrato. No es capricho de cada inmobiliaria: la mayoría de estos requisitos están pensados para que el propietario tenga certeza de que va a poder cobrar el alquiler y recuperar la propiedad al final del contrato. Acá va la lista real, sin vueltas.
Documentación personal básica
- DNI de todos los inquilinos que van a firmar el contrato.
- Recibo de sueldo de los últimos 2-3 meses, o certificación de ingresos de un contador si trabajás de manera independiente o monotributo.
- Constancia de CUIT/CUIL.
- Si sos extranjero, DNI argentino o pasaporte vigente más comprobante de domicilio.
La regla general que aplican la mayoría de las inmobiliarias es que el ingreso demostrado (tuyo, o sumado al de un garante) sea de 2 a 3 veces el valor del alquiler más expensas. Si no llegás a ese número solo, la garantía es lo que suele destrabar la operación.
Las garantías más comunes
- Garantía propietaria en CABA: un familiar o conocido dueño de una propiedad libre de deuda en la Ciudad avala el contrato con su título de propiedad. Es la más pedida y la más económica, pero no todos tienen a alguien que pueda ofrecerla.
- Seguro de caución: lo contratás con una aseguradora, que responde por vos si dejás de pagar. Tiene un costo (generalmente un porcentaje del valor del contrato), pero no depende de que alguien más ponga su propiedad como respaldo.
- Recibo de sueldo con garantía propietaria de un familiar fuera de CABA: algunas inmobiliarias lo aceptan, otras no — conviene preguntar antes de armar toda la carpeta.
Desde 2020 la Ciudad de Buenos Aires exige que las inmobiliarias acepten al menos una garantía que no dependa de tener una propiedad (como el seguro de caución), así que si no tenés garantía propietaria, tenés derecho a pedir esa alternativa.
Otros gastos a tener en cuenta al momento de la firma
- Depósito en garantía: generalmente equivalente a 1 mes de alquiler, se devuelve al finalizar el contrato (descontando daños, si los hubiera).
- Primer mes de alquiler por adelantado.
- Gastos de gestoría o informes (verificación de la garantía), cuando corresponden — infórmate el monto exacto antes de avanzar, porque varía según la inmobiliaria.
Este artículo es informativo y general — los requisitos exactos pueden variar según la inmobiliaria y la normativa vigente al momento de tu contrato. Antes de firmar, confirmá siempre los detalles puntuales con quien publica la propiedad.