Ley de Alquileres en Argentina: los puntos clave que tenés que conocer
El marco legal de los alquileres en Argentina tuvo varios cambios en los últimos años, y no siempre es fácil encontrar un resumen claro de qué sigue vigente y qué cambió. Acá repasamos los puntos que más preguntan tanto inquilinos como propietarios.
Plazo mínimo del contrato
Los contratos de alquiler con destino habitacional en Argentina tienen un plazo mínimo legal (durante mucho tiempo fueron 3 años bajo la Ley de Alquileres original de 2020; reformas posteriores dieron más libertad para pactar plazos distintos entre las partes). El plazo exacto vigente al momento de tu contrato es algo que conviene confirmar con la inmobiliaria o un abogado, porque la normativa se sigue actualizando.
Actualización del valor del alquiler
Durante buena parte de los últimos años, la actualización se hizo mediante un índice combinado (RIPTE + IPC) con ajustes anuales fijados por ley. Reformas más recientes devolvieron libertad a las partes para pactar la periodicidad y el índice de ajuste (mensual, trimestral, cuatrimestral) directamente en el contrato — es un punto que hoy se negocia entre propietario e inquilino, no algo fijado únicamente por ley.
Depósito en garantía
La práctica más extendida sigue siendo un depósito equivalente a un mes de alquiler, devuelto al finalizar el contrato (descontando daños si corresponde). Este monto no debería ajustarse durante el contrato ni servir como excusa para cobrar de más al finalizar.
Comisiones inmobiliarias
En Ciudad de Buenos Aires, la normativa vigente (Ley 5859 y modificatorias) prohíbe cobrarle al inquilino persona física comisiones inmobiliarias o gastos de gestoría de informes — ese costo corresponde al propietario. Es un punto que vale la pena conocer porque en la práctica todavía genera confusión, y si te lo cobran a vos como inquilino en CABA, tenés derecho a cuestionarlo.
Garantías aceptadas
Ya lo mencionamos en nuestra nota sobre documentación para alquilar, pero vale repetirlo: la normativa de CABA obliga a que las inmobiliarias ofrezcan al menos una alternativa de garantía que no dependa de tener una propiedad propia (como el seguro de caución), para que quien no tiene garantía propietaria igual pueda acceder a un alquiler.
Este artículo tiene fines informativos generales y no reemplaza el asesoramiento legal de un profesional matriculado. La normativa de alquileres en Argentina cambió varias veces en años recientes y puede seguir haciéndolo — antes de firmar un contrato, confirmá siempre las condiciones vigentes con un abogado o con la inmobiliaria interviniente.